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明起北京個人首套住房貸款最低利率提升0.01%

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據銀行最新消息∟〇,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點?◇∟,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點⊿。

「新政前後貸款利息變化微乎其微∴﹡〇,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力∟。」上述分析師表示☆∵,接下來﹡,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平∴∴,個人住房貸款利率水平仍待觀察?↑◇。

在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后⊿,2019年10月8日∴♂┊,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點〇∵﹡。到時候◇⊿⊿,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化┊◇∵?

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目前□,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%☆⌒♂。可以看出♂∵◇,執行新政后〇⌒,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點☆∟□,二套房貸款利率提升了0.02個百分點∟⌒♂。

據麥田房產分析師介紹π┊∴,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%☆⊙,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%◇。之後♂,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化〇?↑。

麥田房產分析師舉例說↑∴,比如100萬元住房商業貸款∵,貸款25年〇△♀,採用等額本息的還款方式□♀。執行新政后↑,在商業銀行貸款方面↑↑∴,若是首套房♂,則每月貸款利息增加6元;若是二套房□∟,則每月貸款利息增加12元▽〇♂。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策π□♂,利息不產生變化⌒▽。

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